산업단지 및 인더스트리얼 에스테이트 세무 컨설턴트

연 매출 48억 루피아 미만의 산업단지는 PKP 의무가 없습니다. 48억 루피아를 초과하면 PKP 의무가 발생하여 임차료에 11% 부가세를 징수합니다. 토지 매각은 PP 146/2000에 따라 부가세가 면제될 수 있습니다. 즉시 입주 가능 공장 임차는 11% 부가세 대상입니다. 거래 유형별 확인이 중요합니다.

예, 산업단지는 산업부 산하 ILMATE 청의 인허가를 의무적으로 취득해야 합니다. 설립 허가, 운영 허가, 표준 인증이 포함됩니다. B3 폐기물을 관리하는 KI는 환경부(KLHK) 추가 인허가가 필요합니다. 허가 없이는 KI가 합법적으로 운영될 수 없으며, 5년마다 갱신이 필요합니다.

KI에서 부지와 건물을 임차한 임차인은 임차료에 대해 제4조(2) 소득세가 과세됩니다. 내국 개인 납세자는 10%, 외국 납세자는 20%입니다. 제4조(2) 원천징수 영수증은 KI에서 발급하며 입주기업의 세액 공제로 사용됩니다.

KI 부지의 PBB는 NJOP × 0.1-0.3% 세율(지자체별 상이)로 계산됩니다. 예를 들어 NJOP 50억 루피아인 경우 PBB = 50억 × 0.2% = 1,000만 루피아/년. 산업 KI의 NJOP는 주거용 NJOP보다 일반적으로 높습니다. 일부 KI는 자유무역지역으로 분류되어 PBB가 면제됩니다.

예, 특별경제지역(KEK)은 PP 12/2020 및 PMK 237/PMK.04/2020에 따라 세제 혜택을 받습니다: (1) 신규 투자에 대해 10-20년 조세 감면, (2) 제22조 소득세 면제, (3) 관세 면제, (4) 특정 부가세 면제. KEK에 입주한 기업도 이 혜택을 활용할 수 있습니다. 입주기업별 확인이 중요합니다.

다중 입주기업 산업단지는 입주기업별 회계가 필요합니다. 임차료, 서비스 차지, 입주기업별 부가세, 입주기업별 제4조(2) 소득세, NJOP별 PBB 추적. 입주기업, 계약, 결제를 추적하는 KI 소프트웨어 활용. SPT는 법인 제17조(PKP) 또는 중소기업 최종 소득세, 부가세 매 SPT, 입지별 NPWPD 신고.

비용은 규모에 따라 다릅니다. 소규모 KI(매출 50억 루피아 미만)는 월 200만-500만 루피아(회계, 중소기업 최종 소득세 SPT). 중형 KI(매출 50억-500억 루피아)는 월 500만-1,500만 루피아로 법인 소득세, 부가세, 산업부 인허가, PBB 포함. 대형 KI(매출 500억 루피아 초과)는 월 1,500만-7,500만 루피아로 법인 소득세, 부가세, 다중 입주기업, 다중 입지, KEK, 감사 지원 포함. Arunika에 문의하여 견적을 받으세요.

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