Perpajakan ยท KBLI 41011

Pajak Developer & Properti

Developer properti menghadapi kewajiban pajak berlapis: PPh Final 2.5% atas penjualan, PPN 11% atas penyerahan unit, dan fasilitasi BPHTB untuk pembeli. Timing pengakuan pajak berbeda dengan akuntansi karena PPh Final dipungut saat AJB. Arunika Consulting membantu developer mengelola pajak properti agar cash flow dan kepatuhan terjaga.

Chat via WhatsApp Semua layanan

Yang biasanya jadi masalah

  • Timing PPh Final vs Pembayaran

    PPh Final 2.5% harus disetor sebelum AJB, meskipun pembayaran dari pembeli dicicil bertahun-tahun.

  • PPN atas Uang Muka

    PPN terutang saat pembayaran diterima (termasuk DP), bukan saat serah terima unit.

  • Insentif PPN DTP Rumah

    Rumah tertentu mendapat insentif PPN Ditanggung Pemerintah, tetapi syarat dan administrasinya rumit.

Yang kami kerjakan

  1. 01

    Tax Planning Penjualan Properti

    Menyusun jadwal AJB dan penyetoran PPh Final yang optimal dengan cash flow proyek.

    • Cash flow terencana
    • PPh disetor tepat waktu
    • AJB tidak tertunda
  2. 02

    Administrasi PPN Properti

    Setup penerbitan faktur pajak atas uang muka dan pelunasan sesuai ketentuan.

    • Faktur pajak benar
    • Tidak ada sanksi
    • Pembeli puas
  3. 03

    Pendampingan Insentif DTP

    Membantu klaim PPN DTP untuk rumah yang memenuhi syarat sesuai PMK terbaru.

    • Harga kompetitif
    • Insentif maksimal
    • Dokumentasi lengkap

Regulasi terkait

  • PP 34/2016

    PPh Final atas Pengalihan Hak atas Tanah/Bangunan

    Tarif PPh Final 2.5% atas penjualan tanah dan/atau bangunan oleh developer.

  • UU BPHTB

    UU No. 21/1997 jo. UU HKPD

    Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 5% ditanggung pembeli.

  • PMK-61/2022

    PPN atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun

    Ketentuan PPN 11% dan insentif DTP untuk rumah tertentu.

Kalau kantor pajak mulai bertanya

Tim yang mengurus pembukuan dan pajak Anda juga yang mendampingi saat datang SP2DK, pemeriksaan, sampai keberatan dan banding.

Cara kami menangani sengketa pajak

Pertanyaan Umum (FAQ)

Kapan PPh Final properti harus dibayar?

PPh Final 2.5% harus dibayar dan SSP dilampirkan sebelum penandatanganan AJB di notaris. Tanpa SSP, AJB tidak bisa dilakukan.

Apakah developer memungut BPHTB?

Tidak. BPHTB adalah kewajiban pembeli sebesar 5% dari NPOP dikurangi NPOPTKP. Developer hanya memfasilitasi proses.

Bagaimana jika pembeli batal setelah DP?

PPN yang sudah disetor atas DP dapat dikreditkan atau direstitusi. PPh Final tidak terutang jika belum ada AJB.

Siapa yang menangani pekerjaan pajak saya?

Pekerjaan pajak Anda ditangani konsultan pajak Arunika. Cakupan, tenggat, dan harga kami sampaikan sebelum pekerjaan dimulai.

Bagaimana jika saya menerima surat SP2DK atau pemeriksaan pajak?

Jangan panik. Hubungi kami segera untuk analisis risiko. Kami akan mendampingi Anda menyusun tanggapan yang tepat, menyiapkan bukti pendukung, dan mewakili Anda dalam pembahasan dengan Account Representative (AR) untuk meminimalkan sanksi.

Apa yang dilakukan dalam perencanaan pajak (Tax Planning)?

Kami melakukan Tax Diagnostic Check atas skema transaksi dan insentif pajak yang tersedia agar pajak dihitung sesuai ketentuan, bukan penggelapan pajak (tax evasion). Hasilnya bergantung pada fakta usaha Anda, jadi kami tidak menjanjikan angka penghematan.

Industri Terkait

Ceritakan kondisi usaha Anda

Kirimkan bidang usaha, kira-kira omzet setahun, dan apa yang sedang jadi masalah. Kami balas lewat WhatsApp.

Chat via WhatsApp